💰 Investisseurs – Belle opportunité à saisir ! Super studio lumineux – vendu libre, clé en main 📍 Toulouse – Quartier de la Cartoucherie Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et sans contrainte ? Découvrez ce studio meublé de 21 m², orienté plein Sud, vendu libre et entièrement équipé, idéal pour un placement locatif immédiat. 👉 Bus au pied de la résidence, emplacement stratégique à proximité immédiate des pôles étudiants et culturels. 🏡 Description du bien Au sein d’une résidence calme et sécurisée avec gardien, ce studio se compose : d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine équipée, d’une salle de bain avec WC. 📍 Localisation & accessibilité 🚌 Bus à deux pas de la résidence 🏫 5 minutes du lycée hôtelier 🚋 10 minutes des Halles de la Cartoucherie et du tramway 🎓 10 minutes de l’ICAM 🎤 10 minutes du Zénith ✅ Les atouts majeurs ✔ Emplacement recherché ✔ Exposition Sud – excellente luminosité ✔ Vendu entièrement meublé – prêt à louer ✔ Éligible LMNP ✔ Résidence sécurisée avec gardien ✔ Rentabilité immédiate 💸 Loyer potentiel : 600 € / mois et plus, après un léger rafraîchissement. 📈 Un placement idéal Ce bien rare conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant un placement stable et rentable, au cœur de l’un des quartiers les plus dynamiques de Toulouse. 📞 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 270 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Lollierou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 849797030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.