* EXCLUSIVITÉ * 8 rue Pierre Salies (quartier Compans-Caffarelli), dans une résidence de 1994 sécurisée et bien entretenue. Appartement T1 bis en très bon état, avec petite TERRASSE, vendu LIBRE avec 1 PARKING sécurisé en sous-sol. Proximité centre ville, facultés et écoles supérieures, commerces, services & transports (métro + bus). •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Répartition des espaces •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• - Pièce à vivre donnant sur petite TERRASSE au calme, sans vis-à-vis, exposée sud-est. Placard de rangement. - Kitchenette : évier, 2 plaques vitrocéramiques, frigo top, rangement. - Espace nuit avec étagères - Salle d’eau avec lavabo, receveur douche et toilettes. ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Centre ville & facultés à proximité ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• • Toulouse business school : 6 mn à pied (400 m) • Toulouse school of economics : 13 mn à pied (900 mn) • Université Toulouse Capitole : 1,2 km (18 mn à pied) • Place du Capitole 1,5 km (18 min à pied ou 5 min en métro) • Jardin japonais du parc Compans-Caffarelli à quelques minutes •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Commerces et services •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• - à 600 m à pied du centre commercial Compans-Caffarelli (grand supermarché - restauration rapide et cafés - services - médecins – pharmacie - salle de sport...) •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Transports accessibles •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• • Métro ligne B – station Compans-Caffarelli à 600 m (7 min à pied), • Plusieurs lignes de bus (L1, L14, 45, 63, 343, 362, 363… ) à moins de 7 min à pied (arrêts Compans Caffarelli, Héraclès, Barcelone, Pont du Béarnais). •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Transparence financière •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• - Charges de copropriété (y compris parking) : 96 €/mois - Taxe foncière 2025 : 912 € - Pas de travaux prévus dans la copropriété - DPE C •••••••••••••••••••••• Ses atouts ••••••••••••••••••••••• • Exclusivité – Adresse recherchée : 8 rue Pierre Salies, quartier Compans-Caffarelli • Résidence sécurisée et bien entretenue (1994) • T1 bis en très bon état, prêt à habiter ou à louer immédiatement • Petite terrasse exposée sud-est, au calme et sans vis-à-vis • Place de parking sécurisée en sous-sol • Emplacement stratégique : centre-ville, facultés et écoles supérieures à pied • Métro ligne B à 600 m (7 min) + nombreuses lignes de bus à proximité • Centre commercial Compans-Caffarelli à 600 m (supermarché, restauration, médecins, pharmacie, salle de sport…) • Cadre de vie agréable : Jardin Japonais et espaces verts à quelques minutes • Charges maîtrisées : 96 €/mois parking inclus • Taxe foncière raisonnable : 912 € • DPE C N.B. Les photos 1 - 3 & 5 ont été meublées grâce à de l'intelligence artificielle. La photo qui suit chacune d’elles présente le bien dans son état actuel, sans aménagement virtuel. Pour obtenir d’autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 195 16 57 N.B : Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 200 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.