*SOUS COMPROMIS SIGNE * Grand T1 de 39 m² très lumineux – Dernier étage – Toulouse centre. À quelques pas de la rue Bayard, dans le secteur recherché Gare Matabiau/ Marengo/Jeanne d'arc, découvrez cet appartement T1 de 39 m², situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, au cœur d’un environnement central, au calme et sans aucun vis-à-vis. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé : Dès l’entrée, de grands placards sur-mesure apportent un confort de rangement appréciable au quotidien. La pièce de vie de plus de 30 m², exposée sud-ouest, bénéficie d’une très belle luminosité et d’une vue dégagée sur les toits de Toulouse, avec un panorama rare incluant la basilique Saint-Sernin. Son volume permet d’aménager facilement un coin nuit distinct et modulable, tout en conservant un espace salon confortable. Le coin cuisine aménagé ouvert s’intègre harmonieusement à l’espace et peut être entièrement décloisonné pour créer une pièce de vie totalement ouverte. Une salle d’eau avec toilettes complète l’ensemble. L'appartement est vendu avec une cave. Un emplacement stratégique : Commerces, métro lignes A et B, gare Matabiau, bus, navette aéroport Blagnac restaurants et centre historique sont accessibles immédiatement à pied en quelques minutes. Un secteur dynamique, particulièrement recherché par les jeunes actifs, étudiants et pour un investissement locatif sécurisé. Quelques de travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour dévoiler tout son potentiel. (Une proposition d'aménagement home staging a été faite mais à adapter selon vos besoins.) La copropriété comprend 24 lots d'habitation et le reste étant des lots annexes. Atouts : *Dernier étage *Exposition sud-ouest *Appartement fonctionnel et évolutif (plan détaillé) *Emplacement central stratégique où toutes les commodités sont immédiates ou à 5 minutes à pied *Chauffe-eau datant de 2023 Un bien rare par son potentiel, sa luminosité et sa localisation centrale. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Ivey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884568379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.