𝑺𝑻𝑼𝑫𝑰𝑶 𝑹𝑬𝑵𝑶𝑽𝑬 𝑨 𝑽𝑬𝑵𝑫𝑹𝑬 𝑬𝑵 𝑯𝒀𝑷𝑬𝑹𝑪𝑬𝑵𝑻𝑹𝑬 𝑫𝑬 𝑽𝑨𝑵𝑵𝑬𝑺 - 𝑷𝑨𝑹𝑲𝑰𝑵𝑮 - 𝑪𝑨𝑽𝑬 - 𝑩𝑨𝑳𝑪𝑶𝑵 - 𝑰𝑫𝑬𝑨𝑳 𝑰𝑵𝑽𝑬𝑺𝑻𝑰𝑺𝑺𝑬𝑼𝑹 Alliant confort et praticité, cet appartement vendu meublé situé en centre-ville de Vannes (à moins de 300 mètres du magasin Monoprix, rue du Mené) offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence calme et sécurisée, bien situé à quelques minutes à pied de nombreux commerces et services du quotidien. Situé au 1er étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 3 niveaux construit en 2006 et récemment rénové, ce studio bien agencé de 22 m² orienté Est bénéficie d'une bonne luminosité matinale. L'entrée dessert les différents espaces : une cuisine fonctionnelle, une pièce de vie lumineuse et une salle d'eau avec WC soignée. Le balcon d'une superficie de 2,40m², accessible depuis le séjour, prolonge agréablement l'espace intérieur. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique à radiateurs, d'une ventilation mécanique contrôlée et de la fibre optique. La résidence sécurisée, dotée d'un interphone, garantit calme et sécurité. Un PARKING PRIVATIF, actuellement sous-loué par la locataire pour 65 € par mois (n'ayant elle-même pas de véhicule / complément de loyer non négligeable), ainsi qu’une CAVE de 3,05 m², complètent ce bien. Le logement est actuellement loué depuis 2 ans et demi à une locataire sérieuse, pour un loyer mensuel de 580 € hors eau et électricité. Un congé a été délivré, avec une échéance du bail fixée au 14 janvier 2027 . Il est toutefois possible, si souhaité, d’acquérir le bien avec la locataire en place, offrant ainsi une possibilité d’investissement locatif immédiat. Faibles charges. Rare à la vente. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 128700 euros. Prix hors honoraires : 122000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,49% du prix du bien hors honoraires) : 6700 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leyna Mahieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 900278185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.