LOCAL PROFESSIONNEL À FORT POTENTIEL – 3 NIVEAUX – VISIBILITÉ MAXIMALE Une opportunité à saisir pour les investisseurs et porteurs de projet prêts à donner vie à un bien au potentiel exceptionnel. Ce bâtiment, idéalement exposé, offre une surface totale modulable de plus de 500m², répartie sur 3 niveaux — à rénover entièrement, pour un projet entièrement personnalisable selon vos envies et votre activité. REZ-DE-CHAUSSÉE — L'ACCUEIL DE VOS CLIENTS 100m² pouvant accueillir bureaux ou espace de réception, sanitaires inclus. Complété par 150m² de stockage pour une logistique optimisée. NIVEAU 2 — VOTRE ESPACE DE TRAVAIL 60m² pouvant être dédiés aux bureaux, associés à 150m² de stockage supplémentaire. DERNIER NIVEAU — LA LIBERTÉ D'AMÉNAGEMENT 68m² au potentiel multiple : appartement, réserve, espace créatif… à vous d'imaginer. À noter : accès véhicule non disponible sur le site. Un bien à fort caractère, une visibilité rare, un projet à construire selon votre vision. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bombaron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 877929174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.