Appartement duplex d’exception 279 m² – Un bien rare aux multiples possibilités – Presqu’île de Crozon À vendre – Grand appartement de caractère au cœur du centre-ville de Crozon Rare sur le marché, découvrez ce vaste appartement duplex de charme d’environ 279 m², situé dans une petite copropriété , à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes de la plage de Morgat. Ce bien atypique offre un potentiel exceptionnel pour tous types de projets : résidence familiale spacieuse, investissement locatif, création de plusieurs logements ou activité touristique. Réparti sur plusieurs niveaux, il se compose de nombreux espaces permettant une grande liberté d’aménagement : * de vastes pièces de vie lumineuses, * une cheminée avec poêle à bois, * une cuisine fonctionnelle, * 7 chambres, plusieurs salles d’eau et sanitaires, * des espaces annexes et un grenier aménageable offrant encore des possibilités d’évolution. Un bien aux multiples destinations : ✔ Grande habitation familiale : profitez d’un volume rare pour accueillir famille et proches dans un cadre privilégié. ✔ Division possible en plusieurs logements indépendants : le bien se prête parfaitement à la création de 2, 3 voire 4 appartements, avec plans d’aménagement à l’appui, permettant d’imaginer un projet patrimonial ou locatif sur mesure. ✔ Projet de chambres d’hôtes / hébergement touristique : son emplacement recherché au cœur de la presqu’île et sa capacité d’accueil en font un support idéal pour une activité touristique. Les combles aménageables permettent également d’augmenter encore le potentiel du bien. Un appartement unique, chargé de charme, offrant une combinaison rare : surface, emplacement, caractère et évolutivité. Un bien destiné aux amateurs de beaux volumes et aux porteurs de projets ambitieux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.17€ par mois (soit 446 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 339200 euros. Prix hors honoraires : 328200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,35% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Monfort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 842775942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.