*Appartement duplex d’exception 279 m² – 7 chambres – Un bien rare aux multiples possibilités – Centre-bourg de Crozon* années 1965 À vendre, rue de Reims, au cœur du centre-bourg de Crozon. Rare sur le marché, découvrez ce vaste appartement duplex de caractère d’environ 279 m², situé au sein d’une petite copropriété, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, et à seulement quelques minutes de la plage de Morgat. Par ses volumes généreux, sa configuration atypique et son fort potentiel d’évolution, ce bien offre de nombreuses possibilités : grande résidence familiale, investissement locatif, création de plusieurs logements ou projet d’hébergement touristique. *Une distribution généreuse sur plusieurs niveaux* *Au rez-de-chaussée :* L’accès au duplex s’effectue par deux couloirs comprenant notamment un local à vélos, ainsi qu’un escalier menant au premier niveau du logement. *Au premier niveau du duplex :* Deux dégagements et un hall distribuent quatre chambres, un salon, une salle d’eau avec douche et WC, un WC indépendant ainsi qu’un placard. Un escalier intérieur mène au niveau supérieur. *Au deuxième niveau du duplex :* Un dégagement et un hall desservent une cuisine fonctionnelle, un salon, une salle à manger, trois chambres, un WC indépendant ainsi qu’un placard. Le bien bénéficie également d’une cheminée avec poêle à bois, apportant charme et convivialité aux espaces de vie. *Sous les combles :* Un vaste grenier à aménager complète l’ensemble et offre encore de belles perspectives d’évolution selon les besoins et les projets. *Un bien aux multiples destinations* *Grande habitation familiale :* Avec ses 279 m² et ses 7 chambres, ce duplex offre une capacité d’accueil rare, idéale pour une grande famille ou pour recevoir confortablement famille et proches. *Projet d’investissement locatif :* La configuration et les volumes du bien permettent d’envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, une division en plusieurs logements indépendants. Différents scénarios peuvent être étudiés, avec la possibilité d’imaginer 2, 3 voire 4 appartements, pour construire un projet patrimonial ou locatif sur mesure. *Projet de chambres d’hôtes ou d’hébergement touristique :* Sa grande capacité d’accueil, son caractère et son emplacement au cœur de la presqu’île de Crozon en font un support particulièrement intéressant pour développer une activité touristique. *Un potentiel supplémentaire sous les combles :* Le grenier aménageable permet d’imaginer de nouveaux espaces et d’accroître encore les possibilités offertes par ce bien. *Un emplacement privilégié* Situé en plein cœur de Crozon, rue de Reims, le duplex bénéficie d’un accès immédiat aux commerces et commodités du centre-bourg, tout en restant à quelques minutes de Morgat et de sa plage. Un bien unique sur le marché, offrant une combinaison rare : surface exceptionnelle, emplacement central, 7 chambres, caractère et fort potentiel d’évolution. Un appartement destiné aussi bien aux amateurs de beaux volumes qu’aux investisseurs et porteurs de projets ambitieux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.17€ par mois (soit 446 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 339200 euros. Prix hors honoraires : 328200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,35% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphanie Bruand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 485395354, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.