Appartement d’exception T2 – 82 m² – Suite parentale – Ascenseur – Hyper centre Agen Oubliez le T2 classique. Cet appartement de 82 m², situé en plein cœur d’Agen, offre des volumes et un confort rarement trouvés sur ce type de bien. Au 4ᵉ étage avec ascenseur, dans le secteur recherché de la mairie et à proximité immédiate du parking Reine Garonne, il séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, son atmosphère chaleureuse, et sa vue sur les toit. Un espace de vie moderne et lumineux. La pièce de vie, baignée de lumière, accueille une cuisine contemporaine ouverte sur le salon / salle à manger, créant un espace élégant et convivial. Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures renforcent cette agréable sensation d’espace. Une véritable suite parentale L’espace nuit propose une superbe suite parentale d’environ 25 m² avec : - salle d’eau privative, - dressing Un véritable cocon en plein centre-ville. Les atouts qui font la différence: DPE : C Climatisation réversible Appartement très lumineux Ascenseur Wc indépendant Buanderie Volumes rares pour un T2 Un bien élégant et atypique, idéal pour celles et ceux recherchant un appartement spacieux, lumineux et confortable au cœur d’Agen. Contactez-moi pour découvrir ce bien rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.67€ par mois (soit 1652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.