ALBI - APPARTEMENT - 48M² - PISCINE - PARKING Alliant confort et praticité, cet appartement d'Albi récemment rénové, situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée, offre un cadre de vie soigné dans un immeuble de 2 niveaux construit en 2000. D'une surface habitable de plus de 48 m², il propose un agencement fonctionnel et bien pensé : une entrée conviviale qui dessert l'ensemble du logement, un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, une chambre confortable et lumineuse avec grand placard coulissant, une salle d'eau et des WC indépendants. Un cellier complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. La résidence dispose d'un parc paysager, d'une piscine collective, d'une place de parking privative et d'un local à vélos. L'accès à la résidence est sécurisé par un portail automatique (digicode/télécommande), alors que l'accès à l'appartement est sécurisé dès l'entrée du bâtiment et à l'étage par une porte blindée. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain distribué par radiateurs, complété par une ventilation mécanique contrôlée. À noter la proximité immédiate du site de Pratgraussals, accessible à seulement 350 m. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.33€ par mois (soit 952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurine Savic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 534500699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.