ALLEVARD (38580) – RÉSIDENCE LES SILÈNES 15 avenue des Bains – 3ème étage Appartement T2 de 28,43 m² (loi Carrez) avec terrasse exposée Sud, au sein de la résidence thermale Les Silènes, en plein cœur d'Allevard, station thermale au pied du massif de Belledonne. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COMPOSITION ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Entrée / couloir • Séjour avec coin repas • 1 Chambre • Salle d'eau avec douche - Possibilité de raccorder facilement un lave linge • WC séparé • Terrasse ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ÉQUIPEMENTS & ÉTAT ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Radiateurs électriques NF neufs (2025) • Ballon eau chaude 150 L neuf (2026) • Double vitrage PVC • Ascenseur dans la résidence • Places de stationnement aux pieds de la résidence ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • DPE : C ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COPROPRIÉTÉ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Syndic professionnel : FONCIA Grésivaudan • Charges : environ 238 €/trimestre (dont 51 €/trim. fonds travaux ALUR), soit 79€/mois • Tantièmes : 918 / 100 000 • Travaux VMC votés en AG janvier 2026 – résidence bien gérée ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ IDÉAL POUR ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Pied-à-terre ou résidence secondaire en montagne • Investissement locatif (cure thermale, tourisme) : Très Bonne Rentabilité locative ! • Primo-accédant Contactez moi de préférence par sms, je suis disponible les week-end également pour organiser une visite A très vite ! Fanny La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 198 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Carceles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903114775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.