APPARTEMENT NEUF T2 – 42,53 M² environ – ÉTAGE 1 – AMBÉRIEU-EN-BUGEY DISPONIBLE FIN 2028 – TVA 5,5 % SOUS CONDITIONS – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Cet appartement T2 de 42,53 m² environ, situé au 1er étage, bénéficie d’une exposition Nord-Est et d’une terrasse de 9,96 m² environ. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 19,22 m² environ et se prolonge vers la terrasse. L’espace nuit comprend une chambre de 9,80 m² environ. L’agencement est complété par une salle de bains, des WC séparés et un espace de rangement. Un garage en sous-sol est inclus. ACCESSIBILITÉ Arrêt de bus « Sarrail » à 2 min à pied – lignes TAM1 et TAM3 Gare SNCF d’Ambérieu-en-Bugey à 12 min à pied Gare à 3 min à vélo Mairie et centre-ville à 12 min à vélo Accès A42 à 10 min en voiture Lyon à 24 min en TER Bourg-en-Bresse à 30 min en train Aix-les-Bains à 45 min en train Lyon à 45 min en voiture via l’A42 Bourg-en-Bresse à 30 min en voiture via l’A42 et l’A40 PRESTATIONS Fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec double vitrage isolant Volets roulants électriques Carrelage grès émaillé 45 × 45 cm dans le séjour, la cuisine et les dégagements Parquet stratifié dans la chambre Salle de bains équipée d’un meuble vasque, miroir et bandeau lumineux Robinetterie Hansgrohe ou équivalent Sèche-serviettes Chauffage et production d’eau chaude par chaufferie collective biomasse Vidéophone Garage en sous-sol inclus Local vélos RE2020 NF Habitat Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.