Appartement T2 optimisé avec garage sécurisé Situé dans le très prisé quartier Madeleine - Bressigny – Paul-Bert, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique, apprécié pour son équilibre parfait entre vie de quartier et proximité immédiate du centre-ville d’Angers. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, université, services, transports en commun, marchés et axes principaux sont accessibles en quelques minutes, offrant un quotidien pratique et fluide. Ce secteur dynamique et résidentiel séduit aussi bien les étudiants, les jeunes actifs, que les personnes seules ou retraitées recherchant un cadre de vie central, calme et sécurisé. La forte demande locative et la stabilité du quartier en font également une valeur sûre pour les investisseurs, avec un excellent potentiel de location et une attractivité durable. Un quartier vivant, bien desservi, où il fait bon vivre aujourd’hui… et investir pour demain. Situé au premier étage d’une résidence sécurisée de 4 niveaux (3 étages et un sous-sol) construite en 1996, cet appartement de 38 m² offre un cadre de vie calme, un vrai plus en milieu urbain. La résidence, bien entretenue, inspire confiance et pérennité — exactement ce que l’on attend d’un placement immobilier réfléchi. En effet, une copropriété saine, sans travaux majeurs à venir, garantissant une excellente visibilité sur les charges et la rentabilité. Un appartement clé en main, idéal pour démarrer un patrimoine immobilier. Côté équipements, tout est là : fibre optique, ascenseur, interphone, la cuisine ainsi que la salle de bain ont été entièrement refaites avec beaucoup de goût. Un parking privé sécurisé avec box fermé est un atout rare et très recherché à Angers. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116€ par mois (soit 1392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.