ANGERS – LAFAYETTE / GARE | T2 de 48 m² avec balcon et box fermé ! Un emplacement de choix à proximité immédiate de la gare ! À deux pas de la gare d'Angers, découvrez cet appartement T2 de 48 m², idéalement situé, à proximité des commerces et des transports. Vous serez séduits par son séjour-salon traversant de 24 m², offrant une belle luminosité et un accès direct au balcon. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante, d'une chambre de 10 m² et d'une salle de bains avec WC. Un véritable atout dans ce quartier : un box fermé en sous-sol, pour stationner votre véhicule en toute tranquillité ! Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son emplacement privilégié. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.91€ par mois (soit 1606.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.