Opportunité à Saisir - Appartement T2 avec 2 balcons, cave et 2 stationnements à Angoulême Emplacement prisé pour cet appartement de 61m², au premier étage d'une résidence de 6 étages avec ascenseur. Offrant une vue dégagée, calme et lumineux, cet appartement nécessitant des travaux de finition propose un potentiel incroyable pour devenir un véritable cocon moderne et chaleureux. L'entrée (sol à finir) mène aux toilettes (à terminer) puis à une grande cuisine équipée récente avec porte-fenêtre donnant sur le balcon. Une grande pièce d'environ 30 m² peut être cloisonnée en salon et chambre ou 2 chambres avec accès à un 2e balcon. La salle d'eau est neuve (carrelage à terminer au sol et sèche serviette à prévoir). Au sein de la résidence, vous bénéficierez de nombreux avantages tels que l'ascenseur, la fibre optique, la VMC et la sécurité assurée par un interphone et un accès sécurisé à la résidence. Chauffage électrique individuel. Proche des commodités, à seulement 1 km du Champ de Mars et à 1,7 km de la gare, cet appartement est une véritable opportunité à saisir pour les investisseurs ou les particuliers cherchant un bien à finir de rénover selon leurs besoins. Libre de toute occupation. N'hésitez plus, contactez-moi pour visiter cet appartement plein de potentiel à Angoulême. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.67€ par mois (soit 1952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 85000 euros. Prix hors honoraires : 79000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,59% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Moratille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951044882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.