EXCLUSIVITÉ - Avenue de Genève - Vue montagne et panoramique - En étage avec ascenseur - Lumineux - Sans vis-à-vis - Fort potentiel : spacieux T2 ou T3 modulable. Situé en étage élevé avec ascenseur sur l'Avenue de Genève, cet appartement bénéficie d'une luminosité constante, d'une vue dégagée et panoramique sur les montagnes, le tout sans aucun vis-à-vis. Descriptif du bien : • Entrée : avec grand placard de rangement. • Pièce de vie (28 m²) : double exposition, baignée de lumière, avec accès direct au balcon et vue dégagée. • Chambre : avec loggia. • Sanitaires : salle de bain et WC séparés. Agencement entièrement modulable : Aucun mur porteur dans l'appartement, permettant de configurer facilement l'espace en spacieux T2 ou en T3. Les raccordements actuels offrent la possibilité d'installer la cuisine à trois endroits différents : * Dans la pièce avec la loggia. * Dans la pièce de vie (2 emplacements possibles). Prestations & Informations techniques : • Certaines Menuiseries récentes. • Électricité aux normes. • Chauffage au gaz inclus dans les charges. • Fibre optique. • Cave de 6m² • À prévoir : Travaux de rafraîchissement et installation de la cuisine. Axe autoroute Genève, commodités à pied La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.67€ par mois (soit 1664 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.