2 pièces lumineux avec balcon et parking – Antibes (06600) Situé dans un secteur résidentiel recherché d’Antibes, cet agréable appartement de 2 pièces au 2? étage offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. D’une surface habitable de 40,6 m² environ, il se compose d’un vaste séjour-cuisine de 23,25 m² environ, d’une chambre confortable de 12,30 m² environ et d’une salle d’eau avec WC de 5,05 m² environ. L’ensemble est prolongé par un balcon de 7,4 m² environ, idéal pour profiter de la douceur du climat antibois. L’appartement bénéficie d’une orientation nord-est, d’un chauffage électrique individuel et inclut une place de parking privative en sous-sol. ________________________________________ ???? Données financières • Prix de vente : 277 000 € • Frais de notaire à la charge du vendeur • Surface habitable : 40,6 m² environ • Surface extérieure : 7,4 m² environ (balcon) • Stationnement : 1 place de parking privative en sous-sol ________________________________________ ???? Rentabilité locative Avec un loyer de marché estimé à environ 725 € par mois, ce bien présente une rentabilité brute d’environ 3,4 %. Sa configuration moderne et son emplacement attractif — entre le centre-ville d’Antibes et Sophia-Antipolis — en font un placement sûr et pérenne, adapté aussi bien à la location longue durée qu’à un usage en résidence principale. ________________________________________ ?? Ce que l’on aime • Séjour spacieux de plus de 23 m² environ • Chambre confortable de 12 m² environ • Balcon agréable et sans vis-à-vis • Parking inclus dans le prix • Frais de notaire réduits à la charge du vendeur • Idéal pour investisseur ou jeune couple primo-accédant Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.