*Bel Appartement 2 pièces lumineux et bien agencé, en très bon état, idéalement situé à 5 minutes à pied de la gare et des commerces de l’hyper centre* Découvrez ce charmant 2 pièces de 44 m² situé au 4ᵉ étage sur 5 d’une élégante résidence de standing sécurisée de 2019, avec ascenseur, encore sous garantie décennale et conforme aux normes RT 2012. Prêt à vivre, cet appartement vous séduira par ses prestations modernes et sa luminosité. Une situation pratique et privilégiée : tout à pied ! Idéalement situé à 400 mètres de la gare centrale d’Argenteuil que vous rejoindrez en à peine 5 minutes à pied, permettant ainsi un accès direct à Paris Saint-Lazare en 10 minutes avec la ligne J, à quelques pas du Monoprix et à 5 minutes à pied du Centre Commercial Coté Seine, à 5 minutes en voiture des grands axes (A15, A86, quais de Bezons). Plusieurs lignes de bus (95-19/9/2/272/4) à proximité. Il offre un intérieur pensé pour votre confort ! L’ENTRÉE assez large pour y installer un meuble de rangements vous conduira à une SALLE DE BAIN MODERNE ET SPACIEUSE avec WC et sèche-serviette, puis au SEJOUR DE 21m², BAIGNÉ DE LUMIÈRE grâce à son exposition OUEST et doté d’une large baie vitrée s’ouvrant sur une VUE PLEIN CIEL ET ARBORÉE Celui-ci offre un ESPACE CUISINE OUVERT GÉNÉREUX, intelligemment pensé pour être fonctionnel, à équiper et à aménager selon vos envies ! Atout indéniable, cet appartement est très bien agencé, sans aucune perte d’espace ! De la pièce de vie, vous accéderez directement à la chambre attenante, elle aussi très lumineuse et de bonne taille, offrant un dressing intégré à penser en fonction de vos besoins. Ses 13m² vous permettront d’installer un lit double confortable ainsi qu’un bureau. Nul doute que vous serez séduit par la localisation des plus pratiques de ce bien pour un gain de temps au quotidien et par ses dimensions équilibrées et généreuses ! Vous profiterez également d’une place de parking en sous-sol, accessible par l'ascenseur. A NOTER : Des charges raisonnables (incluant notamment le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude) - Résidence équipée de la fibre. Excellent DPE en C qui vous permettra de bénéficier de conditions de prêt avantageuses. Des avantages multiples pour ce bien : - Son cadre urbain et dynamique et son emplacement stratégique à proximité des commerces du centre-ville, des transports et des axes routiers - Sa luminosité et son étage élevé - La qualité de construction, l’excellente isolation thermique et phonique en faisant un bien agréable à vivre et ÉCONOMIQUE - De beaux volumes et un agencement optimisé, sans aucun m² inutilement perdu. - La liberté de laisser libre cours à vos envies et de pouvoir le personnaliser selon vos goûts et vos besoins, tel une page blanche ACHAT SEREIN par excellence ! Que vous recherchiez votre résidence principale ou que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif rentable, il pourrait bien être fait pour vous… Je me tiens à votre disposition 7j/7 pour vous faire découvrir ses atouts à l’occasion d’une visite. Mon conseil : contactez moi sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.04€ par mois (soit 2316.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Kone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 831320767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.