EN EXCLUSIVITÉ !! SUPERBE T2 45 m2 + BALCON + BOX FERMÉ + CAVE !! RESIDENCE DE 2015 !! SECTEUR AUBAGNAIS 13400 !! Idéalement situé en impasse, au calme ! À deux pas des commodités, écoles, axes routiers et autoroutiers, trams... Venez découvrir cette résidence fermée & sécurisée avec entrée par un portillon ou par les garages en sous terrain. À taille humaine, sans travaux à prévoir, constituée de 4 blocs A,B,C,D ! Vous serez séduits par ce joli appartement de type 2, sis au 4éme étage avec ascenseur sur 6, avec une vue sur les collines. Une entrée composée d'un placard de rangement vous ouvrira les portes sur une pièce de vie chaleureuse ouverte avec une grande baie vitrée et son volet roulant afin de nous mener sur un balcon de 8m2 et sa vue dégagée. Sa pièce de vie accueillante avec climatisation réversible neuve de 2026, vous procurera un confort de chauffage en hiver ainsi qu'une agréable fraicheur l'été. Une cuisine moderne, aménagée & équipée ( four, plaque, hotte, lave-vaisselle, machine à laver le linge, frigo resteront à disposition pour votre futur emménagement), celle-ci est ouverte sur la partie salle à manger/ salon. La partie nuit se compose elle, d'une grande chambre avec placard de rangement, d'une vaste salle de douche avec différents meubles suspendu de rangement restant à disposition du futur acquéreur et d'un wc séparé. Un box fermé ( 1 voiture & rangement ) viendra compléter cette offre, ainsi qu'une grande cave de 4/5m2 située sur la pallier du 3 étage du bat D, ce qui nous amène à un endroit sain et protéger d'humidité pouvant résider dans les caves de sous-sol. Vous l'avez compris, un premier achat idéal ! VOUS POSEZ LES VALISES !! LES + : - Double vitrage - Appartement très bien insonorisé ! - Ascenseur - Box fermé ( prise de recharge électrique voiture possible, déjà voté en AG, à brancher à ses frais sur le compteur de l'appartement) - Cave individuelle fermée et sécurisée - Pièce de vie agréable - Cuisine ouverte, équipée - Climatisation réversible - Balcon - Chauffage collectif avec chaudière aux granulés - Eau chaude ( eau chauffés par la chaudière ) et froide compris dans les charges. - Diag énergétique en cours afin d'actualiser la notation entre A et B. SOYEZ LES PREMIERS À VISITER LE BIEN ! RDV À PRENDRE PAR TELEPHONE :) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Acquaviva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 850177023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.