🏡 SPÉCIAL INVESTISSEUR – BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! AUCAMVILLE (31) - HYPER CENTRE - Situé dans un secteur recherché, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable. ✔ Appartement fonctionnel et bien agencé ✔ Faibles charges ✔ Bonne demande locative sur le secteur ✔ Potentiel de valorisation après quelques travaux selon votre projet ✔ Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier bien locatif, cet appartement offre un excellent potentiel de rentabilité. Très recherché au centre ville, à proximité des écoles, des transports en communs, des commerces et d'un parc. *VENEZ VISITER ce bel APPARTEMENT T2, de 32 m2 en rez de chaussée, refait à neuf, situé dans une petite résidence calme, arborée, sécurisée avec piscine. *Vendu avec une place de parking extérieure numérotée. . Entrée avec placard de rangement, 2 ventaux, ouvrant sur un séjour très lumineux avec coin cuisine aménagée et équipée neuve (hotte, plaque électrique, réfrigérateur, congélateur). . Accès par une grande baie vitrée sur une terrasse et un jardin privatif et clôturé. . Chambre avec un grand placard de rangement, 3 ventaux, baie vitrée donnant sur la terrasse . Salle de bain avec baignoire et meuble de rangement avec vasque, . Toilettes séparées. *ÉQUIPEMENTS : ballon d'eau chaude 200 L neuf - volets roulants manuels - menuiseries PVC double vitrage - carrelage au sol. *ATOUTS : . appartement entièrement repeint, . radiateurs électriques neufs, . résidence calme et arborée, . proche des commerces, des transports en commun, établissements scolaires, cinéma, Marché de Plein vent tous les dimanches matin. . parking privé, . piscine. TRANSPARENCE FINANCIÈRE : . charges de copropriété : 79,35 euros /mois, . taxe foncière 2025 : 778 euros. 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité !A DECOUVRIR : "EXCLUSIVITÉ - AUCAMVILLE- N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.35€ par mois (soit 952.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Marie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 990649659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.