Aucamville (31) – Aux portes de Toulouse À proximité immédiate de tous les commerces et services : boulangerie, boucherie, pharmacie, cabinet médical, banque, poste, cinéma, coiffeur, pressing… Résidence sénior Résidence récente (2014), sécurisée et arborée, située dans un environnement calme et résidentiel. Prestations de la résidence : Régisseur sur place Animations incluses Club-house Ascenseur Résidence sécurisée (visiophone, digicode) Entretien des espaces verts Services à la carte Téléassistance en option Appartement T2 vendu loué d'environ 38 m2 Rez-de-chaussée, à l’arrière de la résidence Exposition plein sud, vue sur jardin, au calme Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée Chambre séparée avec accès à la salle d’eau Salle de bain PMR (douche à l’italienne, barre de maintien, siège rabattable) WC réhaussés avec barre de maintien Balcon / terrasse de 8,6 m² environ Stationnement 2 places de parking privatives Investissement locatif Appartement vendu loué Loyer actuel : 650 € charges comprises / mois Bail en cours jusqu’en avril 2027 (locataire en place depuis 2021) Charges de copropriété : 2 240 € / an (régisseur inclus) Taxe foncière : 903 € / an Rentabilité Rentabilité brute : 7,8 % Rentabilité nette (avant impôts) : 4,7 % Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé et pérenne. À visiter sans tarder. Complément d’information sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 123 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.