APPARTEMENT T2 36,8 M² - CHARMANT À 600 METRES DE LA GARE RER B (8 minutes à pied) Situé dans le quartier Mairie, venez découvrir cet appartement cosy pour commencer une nouvelle histoire... Imaginez rentrer chez vous après une journée de travail, retrouver le calme d'une petite copropriété et profiter d'un intérieur chaleureux où l'on se sent immédiatement bien. Situé au 2ᵉ et dernier étage, cet appartement séduit par son charme de l'ancien et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, un espace distinct vous permet de déposer manteaux, chaussures et affaires du quotidien avant de rejoindre le séjour... avec son parquet massif et sa cheminée d'époque, cette pièce de vie a ce petit supplément d'âme qui donne envie de s'y installer, de recevoir quelques amis ou simplement de profiter d'une soirée tranquille. La cuisine indépendante, exposée sud-ouest, profite d'une agréable lumière pour préparer vos repas, tandis que le séjour, orienté nord-est, bénéficie d'une belle clarté naturelle. Côté nuit, vous apprécierez une chambre confortable de 11 m², suffisamment spacieuse pour aménager un véritable cocon, avec un grand rangement intégré pour faciliter votre quotidien. La salle d'eau fonctionnelle avec douche, sèche-serviette et lavabo et les WC séparés sont à proximité. Parce que le confort ne s'arrête pas à la porte de votre appartement, vous apprécierez : - une petite copropriété calme - de faibles charges - un chauffage collectif au gaz - un accès sécurisé par digicode et interphone - des commerces et transports à proximité immédiate Ici, vous pourrez faire vos courses en rentrant du travail, profiter des commodités du quartier et organiser votre quotidien sans multiplier les déplacements. UN PREMIER CHEZ-SOI QUI A TOUT POUR PLAIRE ! Que vous soyez primo-accédant, jeune couple à la recherche de votre premier nid ou investisseur, cet appartement réunit charme, praticité et emplacement central. Un lieu à découvrir pour imaginer la suite de votre histoire... Des projections d'aménagement générés par intelligence artificielle ont été intégrées à cette annonce afin de vous permettre de visualiser le potentiel d'ameublement et de décoration. Contactez-moi pour organiser la découverte de cet appartement et nous pourrons y projeter votre propre style ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.