Apartment 2 rooms of 52 m² in Avignon (84140)

iad France - Anthony Bruneau vous propose: ** SOUS COMPROMIS**

Nouveau sur le marché ! À saisir rapidement, cet appartement duplex de 51.76m² (loi Carrez) / 63.37m² (surface totale) représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Intégré dans une copropriété de 6 lots principaux, il est accompagné d'un box de 5m² et d'une place de parking.

Dès l'entrée, vous serez charmé par le vaste séjour lumineux avec son coin cuisine, offrant un espace de vie convivial. Un cellier attenant ainsi qu'un WC séparé viennent enrichir la fonctionnalité de cet espace. À l'étage, le pallier offre la possibilité d'aménager un coin bureau, tandis qu'une chambre spacieuse de 14m² (dont 8.86m² loi Carrez) et une salle d'eau complètent ce niveau.

Équipé d'une climatisation pour un confort optimal, cet appartement est habitable en l'état. Quelques travaux de rafraîchissement / décoration pourraient sublimer ce bien au fort potentiel.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien !

**Visite virtuelle disponible**

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.33€ par mois (soit 160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Bruneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 984396002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.