Bagnolet, découvrez ce charmant appartement T2 offrant une surface totale au sol de 76,62 m² (51,60 m² Loi Carrez), sublimée par une vaste mezzanine de 18 m², véritable espace de vie supplémentaire apportant volume et caractère à l’ensemble. Situé au sein d’une petite copropriété, cet appartement traversant bénéficie d’une belle luminosité et d’un agencement fonctionnel. Son séjour s’ouvre sur une agréable terrasse de 14 m², exposée Sud-Est, idéale pour profiter des beaux jours. Le bien se compose d’un séjour, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’un WC séparé ainsi que d’une grande mezzanine de 18 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement (espace nuit, bureau, salle de loisirs…). Une cave privative de 9 m² ainsi qu’une partie de jardin dans la cour commune viennent compléter ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement, principalement en peinture, permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies. Le bien est actuellement occupé, avec un départ du locataire prévu fin avril, offrant une disponibilité prochaine pour une résidence principale ou un investissement. Idéalement situé, à seulement 10 minutes à pied du métro Gallieni (ligne 3), à moins de 15 minutes du métro Porte de Montreuil (ligne 9), avec un arrêt de bus au pied de l’immeuble, l’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Farhang mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Honfleur sous le numéro 949543276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.