Au cœur du village, découvrez ce charmant duplex plein de caractère, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. D'une surface habitable de 54m² environ ( Loi Carrez 28,78m² ), cet appartement offre une agréable distribution sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine de 10m² menant à un joli séjour lumineux de 15,7m² bénéficiant d'une belle exposition sud et d'un balconnet pour profiter du soleil matinal. Une mezzanine aménagée en chambre de 9,9m² optimise parfaitement les volumes et apporte beaucoup de charme à l'ensemble. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au niveau inférieur, vous découvrirez une chambre de 10m² avec son dressing de 3,6m², offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Les Plus qui font la différence: Aucune charge de copropriété ( absence de parties communes ) Façade et toiture refaites Faible taxe foncière : 240€ ( résidence secondaire ) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gisele Oudot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE CEDEX sous le numéro 921058574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.