Bordeaux Centre – T2 loué 38 m² – Dernier étage – Rentabilité brute 4,8% – Revenu immédiat Investissement clé-en-main – Bordeaux hypercentre À deux pas de la rue des Ayres, ce T2 de 38 m² au dernier étage (4ᵉ/4) offre une rentabilité brute de 4,8% avec un locataire en place (bail jusqu'en avril 2027). Les chiffres : Prix de vente : 160 000 € Loyer mensuel HC : 585 € Charges de copropriété : 65 €/mois Rentabilité brute : 4,8% DPE : D – GES : B Le bien : Séjour exposé Ouest avec vue dégagée, kitchenette séparée, salle de bain, toilettes séparés. Ascenseur jusqu'au 3ᵉ étage. Potentiel de valorisation : Une légère remise à neuf à la prochaine vacance locative permettra d'augmenter le loyer de marché et la valeur de revente — levier de création de valeur identifié. Emplacement : Secteur à forte demande locative étudiante et jeunes actifs. Liquidité à la revente prouvée par les transactions récentes du quartier.