BORDEAUX - APPARTEMENT - T2 40M² - TRÈS BON ÉTAT Situé au premier étage d'un immeuble bordelais de caractère datant de 1908, cet appartement de 40 m² en très bon état saura séduire par son cachet et sa qualité de finitions. Le logement se compose de 2 pièces bien agencées : un séjour lumineux et une chambre confortable, le tout dans un état soigné L'ensemble offre une atmosphère conviviale typique des immeubles anciens bordelais, avec un agencement fonctionnel tirant pleinement parti de la surface disponible. Le bien bénéficie d'équipements modernes appréciables : connexion fibre optique, rangements intégrés, chauffage individuel électrique par convecteurs, et digicode pour un accès sécurisée garantit calme et tranquillité au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien de caractère par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 802819706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.