Cet appartement de 56m² séduit immédiatement par son charme authentique et son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la ligne de tram A, des commerces et des établissements scolaires. Il offre un cadre de vie recherché, alliant calme résidentiel et accessibilité optimale au centre-ville. Au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété, ce bien clé en main, se distingue par la qualité de ses prestations. Il dispose d’une entrée privative, d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine équipée au design soigné et d’une salle d’eau élégante. La chambre spacieuse est équipée d’un dressing intégré, constitue un véritable cocon de confort et de fonctionnalité. Un espace de rangement supplémentaire vient parfaire l’ensemble. La vue dégagée sur les toits bordelais confère à ce bien une atmosphère paisible et lumineuse, idéale pour profiter pleinement de chaque instant. Un bien rare, parfait pour une résidence principale de charme ou un investissement locatif dans un secteur prisé. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Englézio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 941695124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.