Boulogne Nord. Venez découvrir ce charmant cocon située dans un quartier prisé à l'environnement exceptionnel, à seulement quelques pas des commerces de l'avenue Jean-Baptiste Clément et du bois de Boulogne. Au 1er étage donnant sur une allée privée au calme, au sein d'une copropriété Art Déco avec ascenseur, l'appartement, entièrement rénové, bénéficie d'une surface Carrez de 53m2. Une spacieuse entrée vous accueille et vous amène à un bel espace pouvant s'aménager en salle à manger ou bureau, s'ouvrant sur un salon orienté Est avec jolie vue arborée. Vous découvrirez également une récente cuisine séparée et équipée. Enfin, une chambre avec cheminée au calme complet, ainsi qu'une grande salle de bain avec douche à l'italienne et espace buanderie complètent ce bien. Toilettes séparées, cave et local vélo. Doubles vitrages neufs installés en 2024. Ses atouts : Un appartement ENTIEREMENT RENOVE, DPE D Le CALME absolu Le cachet de l’ANCIEN (très beau parquet, cheminée, copropriété Art Déco) Un EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Vous n'avez qu'à poser vos valises ! Autorisé et parfait pour une profession libérale pour deux praticiens. La résidence, avec ses jolies allées privées fleuries, est totalement fermée et sécurisée avec gardien à demeure. Le chauffage est collectif au gaz, l'eau chaude individuelle par ballon électrique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 623 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.33€ par mois (soit 2260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Dequaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 915032015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.