Charmant Duplex T2 récent (2012) de 63 m² au sol (45,5 m² hab) avec parking – RER B LA HACQUINIERE à 5 minutes à pied Situé au 1er étage d'un immeuble récent datant de 2012 au sein d'une petite copropriété calme et à taille humaine, venez découvrir ce bel appartement en duplex, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Emplacement idéal : Tout à pied en 5 minutes ! Profitez d'un cadre de vie agréable et pratique au quotidien : -Gare RER B La Hacquinières à 5 minutes à pied -Supermarché Auchan à 2 minutes à pied Un escalier intérieur privé dessert les deux niveaux du logement : Au 1er niveau : -Une pièce de vie lumineuse de 27 m² comprenant un séjour agréable avec son coin cuisine aménagé. -Une salle de bain. -Un WC indépendant. Au 2ème niveau (sous combles) : -Une chambre confortable et climatisée équipée d'un espace placard/rangement, offrant une belle surface au sol de 22 m² (ambiance cosy et confort toute l'année). Les plus du bien -Immeuble récent (2012) : bonne isolation et normes modernes. -Climatisation installée dans la chambre à l'étage. -Inclus : Une place de parking extérieure privative au sein de la copropriété. -Petite copropriété calme à faibles charges. -Chauffage individuel électrique. -syndic bénévole Fiche technique & Surfaces -Année de construction : 2012 -Étage : 1er étage -Surface habitable (Carrez) : 45,5 m² -Surface au sol totale : 63,2 m² -Surface séjour/cuisine : 27 m² -Surface au sol chambre (étage) : 22 m² -Transports : RER B La Hacquinière à 5 minutes à pied -Équipements : Climatisation (chambre), chauffage individuel électrique -Stationnement : 1 place extérieure privative La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53€ par mois (soit 636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck LECA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 831965371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.