Quartier Sainte-Thérèse / Demi-Lune, à 200m du Tram (arrêt Lux-Lépine). Dans une petite copropriété, situé au 3ème et dernier étage, venez découvrir cet appartement en duplex d'une superficie de 43m2 loi carrez (54m2 au sol). Il vous propose au RDC: une grande pièce de vie avec sa cuisine semi-ouverte, un WC séparé (possibilité de transformer en salle d'eau). A l'étage, une chambre avec salle d'eau et WC. Possibilité de créer 2 chambres étudiantes séparées comme c'était à l'origine. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif. LE DPE passera en "D" à partir de janvier 2026. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 169.38€ par mois (soit 2032.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Lenoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 837556521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.