Très rare à la vente : Cadre d'exception pour ce bien à usage professionnel ou potentielle habitation Appartement de 57 m2 en rez-de-chaussée surélevé, actuellement utilisé comme cabinet de profession libérale. A quelques pas du centre ville de Caen, au sein d'un environnement remarquable, ce bien confidentiel et sécurisé propose un espace confortable et accueillant pour votre clientèle ou votre lieu de vie. Les espaces, lumineux et fonctionnels, permettent une installation rapide et ont été conçus pour un changement de destination facile. Agencé en mezzanine, le premier niveau propose un point d'eau et plan de travail pour accueillir une future cuisine. A l'étage, une grande salle de bain avec fenêtre est déjà opérationnelle. Professionnel à la recherche d'un lieu d'exercice de qualité ou investisseur en quête d'un bien à fort potentiel, cette opportunité mérite toute votre attention. Une place de parking privée complète ce bien. Possibilité d'acquérir l'appartement mitoyen de 73 m2 aménagé en F3 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134.33€ par mois (soit 1612 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Barre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 539931634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.