CALAIS – APPARTEMENT T2 DE 36 M² – INVESTISSEMENT LOCATIF – LOCATAIRE EN PLACE À saisir, appartement T2 de 36 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 1989. Déjà loué depuis mai 2023, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Le loyer actuel est de 460 € hors charges + 20 € de provisions sur charges, assurant une rentabilité dès l'acquisition. Grâce à sa double exposition Sud et Est, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. En très bon état général, il ne nécessite pas de travaux particuliers. Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse, Une chambre confortable, Une salle de bains fonctionnelle, Des espaces optimisés pour un entretien facile et un bon confort de vie. Le logement est équipé d'un chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants ainsi que d'une VMC, permettant une gestion autonome des consommations et un renouvellement efficace de l'air. La résidence sécurisée constitue un atout supplémentaire pour la pérennité de la location et l'attractivité du bien auprès des locataires. Possibilité d'acquérir un garage en complément pour 16 000 €, offrant un potentiel de valorisation et un avantage recherché dans le secteur. Un investissement clé en main avec locataire sérieux en place, idéal pour développer ou compléter un patrimoine immobilier. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.67€ par mois (soit 1016 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 83000 euros. Prix hors honoraires : 75000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,67% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Magniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 535073142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.