EXCLUSIVITÉ Appartement traversant T2 de 52 m², idéalement situé au cœur du secteur recherché de Calais Nord, à seulement deux pas de la plage et de l’animation de la Place d’Armes. Niché au 1er étage d’un petit immeuble intimiste de seulement 3 logements, ce bien baigné de lumière se compose de : - Une entrée fonctionnelle avec placard de rangement. - Un vaste séjour lumineux d'environ 29 m², véritable cœur de l'appartement. - Une cuisine aménagée et prête à l'emploi (équipée d’une plaque au gaz, d'un lave-vaisselle et d'une machine à laver). - Une chambre confortable. - Une salle d’eau avec douche. - Un WC indépendant. - Une cave privative saine en sous-sol, idéale pour le stockage. Copropriété saine : La toiture de l'immeuble a été entièrement refaite à neuf en 2020. Aucun gros travaux à prévoir sur le bâtiment. Charges de copropriété : environ 95 € / mois (comprenant l'électricité des communs et une provision pour le chauffage collectif individualisé). Le budget chauffage est basé sur votre consommation réelle grâce aux compteurs individuels (répartiteurs) sur les radiateurs. Taxe foncière : Économique (681 € / an). Disponibilité : Immédiate (appartement libre de toute occupation). Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre d'exception proche de la mer ou un investissement locatif à forte rentabilité (saisonnier ou longue durée). Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le secteur ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 104616099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.