Co- exclusivité Karen Macré Situé dans le très prisé secteur de la Croix des Gardes, au sein d’un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement T2 de 37 m², idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec vue sur la verdure, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre confortable, et d’une salle de bain entièrement rénovée en travertin. Il dispose également de la climatisation, offrant un confort optimal tout au long de l’année. L’ensemble a été rénové avec soin, alliant charme et modernité, dans un cadre résidentiel recherché à proximité des plages, du centre-ville et des axes principaux. Eau chaude, eau froide et chauffage collectifs. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen Macré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 944952035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.