Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif Situé au sein d'une résidence sécurisée de 2005 et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement en rez-de-jardin bénéficiant d'une excellente exposition Sud. Un agencement optimisé et moderne L'espace de vie : Une entrée fonctionnelle avec placard menant à un séjour, prolongé par un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine ouverte a été entièrement aménagée en 2021. Le coin nuit : Une belle chambre lumineuse avec placard intégré, offrant elle aussi un accès direct à la terrasse et jardin. Une salle de bain rénovée en 2021 et un WC séparé. Les points forts Extérieur privatif exposé plein Sud. Rénovations récentes (cuisine et salle de bain de 2021). Que ce soit pour votre premier chez-vous, un pied-à-terre ou un investissement locatif attractif, cet appartement est une opportunité à saisir. Contactez moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83€ par mois (soit 996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Genest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 828037606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.