À deux pas du centre-ville, découvrez ce joli 2 pièces de 36 m² idéal pour une première acquisition ou un investissement. Situé au 1er étage d’une petite copropriété, il séduit par son entrée indépendante, son séjour lumineux avec cuisine ouverte, sa chambre au calme sur cour avec rangements, ainsi que sa salle d’eau avec WC séparé. Traversant et sans perte d’espace, il offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Une grande cave en rez-de-chaussée vient compléter ce bien, et la copropriété à taille humaine dispose également d’un local vélo pour vos balades au parc du Plateau par exemple. Vous profiterez d’un quartier paisible et sécurisé, avec stationnement gratuit et facile, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, du marché et du RER A (Champigny/Saint-Maur). Mise à jour du DPE au 1er janvier 2026 automatique et sans travaux, passant de G à F. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Laure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 849473434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.