CHÂTEL-GUYON - APPARTEMENT - T2 50m² - LUMINEUX Situé à deux pas du centre ville et du parc thermal, cet appartement 2 pièces à Châtelguyon vous plaira par sa double exposition sud et ouest, qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Situé au 2e étage d'un immeuble de caractère, il offre 50 m² habitables soigneusement rénovés, alliant le charme de l'ancien à un confort contemporain. L'agencement intérieur est pensé pour optimiser chaque mètre carré. Le salon, bien orienté, bénéficie d'une belle clarté naturelle et constitue un espace de vie agréable et aéré. La cuisine équipée et moderne constitue le coeur de l'appartement. La chambre, avec son espace placard, offre un cadre fonctionnel et reposant grâce à son exposition favorable. La salle d'eau comporte une belle douche italienne et complète l'ensemble avec praticité. Le logement est équipé d'un chauffage individuel électrique, d'une ventilation mécanique contrôlée et de la fibre optique, garantissant un confort au quotidien. Un interphone sécurise l'accès à l'immeuble. Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cachet de cet appartement rénové. Vidéo du bien disponible sur mes réseaux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44.17€ par mois (soit 530 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lamirand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 106141708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.