EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T2 RÉCENT (2025) AVEC BALCON, PARKING EN SOUS-SOL ET ACCÈS PMR – CHENÔVE (Avenue Roland Carraz) Ideal investisseur (bien actuellement loué) Venez découvrir cet agréable appartement T2 d'une surface habitable de 47,05 m², situé au 1er étage avec ascenseur dans une copropriété récente et entièrement sécurisée (construction 2025). Les atouts du bien : * Pièce de vie lumineuse (~24 m²) : Un séjour spacieux de 19 m² ouvert sur une cuisine de 5 m² entièrement aménagée et équipée. * Espace extérieur : Accès direct depuis la pièce de vie à un agréable balcon / terrasse. * Espace nuit : Une belle et grande chambre séparée de 13 m². * Sanitaires : Une salle de bain de 5 m² disposant d'un emplacement pour la machine à laver et d'espaces de rangement, ainsi qu'un WC séparé. * Entrée : Entrée accueillante équipée de placards de rangement intégrés. * Stationnement : Une place de parking privée et attribuée en sous-terrain sécurisé. Prestations & Confort : * Normes récentes & Accessibilité PMR * Copropriété fermée avec ascenseur, digicode, interphone et porte d'entrée anti-effraction * Chauffage collectif (Gaz / Chauffage urbain) par radiateurs * Classe énergétique : DPE C Informations financières & Copropriété : * Prix de vente : 159 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) * Taxe foncière : 692 € / an * Charges de copropriété : 219 € / trimestre * État locatif : Bien actuellement loué (fin de bail / disponibilité le octobre 2028). Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73€ par mois (soit 876 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Claré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 812863181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.