T2 à Choisy-le-Roi – Emplacement premium à proximité immédiate du RER C, du Tram et du TVM Opportunité idéale pour investisseur avisé ou premier achat : appartement 2 pièces situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère, à 2 pas de la gare RER C (Choisy-le-Roi), du TVM et du TRAM (T9), garantissant un accès direct à Paris en 15 min et une forte attractivité locative. Description du bien : * Séjour lumineux – exposition Ouest * Chambre séparée * Cuisine indépendante * Salle de bain avec WC * Travaux de rénovation à prévoir * Cave en sous-sol * DPE en D Pourquoi ce bien est un excellent investissement (rentabilité brute supérieure à 8%) : * Secteur cœur du centre ville à très forte demande locative (actifs, jeunes couples, étudiants) * RER C : Paris en moins de 15 min au pied de l'immeuble * Tram : T9 à 2 pas * TVM : axe stratégique Val-de-Marne avec accès au RER D (Créteil Pompadour) en 15 min, au métro Ligne 14 (Chevilly Larue) en 20 min et au RER A (Saint Maur- Créteil) en 30 min * Proximité des commerces et de la place du marché, des bords de Seine, du parc de la Mairie et du Parc Interdépartemental * Commune en plein développement Visite virtuelle disponible, profitez en pour vous projeter avant la réelle visite. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien !! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 377 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lafond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.