!!! EXCELLENTE OPPORTUNITÉ !!! Proche des commerces et à moins d'une minute du RER C, du Tram T9 et TVM (Métro ligne 14 Chevilly-Larue/Belle Epine à 15 min). Dans une COPROPRIÉTÉ FERMÉE, dans un IMMEUBLE RÉNOVÉ en 2024. Avenue Anatole France. UN APPARTEMENT de 2 PIÈCES de 41 m2 au 1er étage sur 3 (sans ascenseur). LUMINEUX car traversant. L’appartement a été rénové en 2024 concernant les peintures et le parquet (non occupé depuis). Une entrée (6,5 m2) qui dessert un beau séjour de 16 m2 avec parquet neuf. Une chambre (9 m2). Cuisine séparée (5 m2) à aménager. Salle de bains (4 m2) et toilettes séparés. Radiateurs, ballon d'eau et sèche serviettes neufs. Chauffage collectif compris dans les charges. Local à vélos. Une cave complète ce bien. Possibilité d'améliorer le DPE en changeant 2 fenêtres. Une vidéo est à votre disposition après un bref entretien téléphonique. Aucun renseignement ne sera donné par SMS. Vous remerciant de votre compréhension. Appelez-moi ! Idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 531 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.33€ par mois (soit 1240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guegan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 840171789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.