Rare sur le secteur, en plein centre-ville, à 450 mètres du RER C, 350 mètres du tramway T9 mais au calme, au sein d'une petite copropriété parfaitement entretenue, grand 2 pièces de 46 m2 avec jouissance d'un jardin privatif extérieur au coeur d'un ilot de verdure arboré. Au premier étage, entrée desservant une cuisine, salle de bain avec WC, séjour, une grande chambre de 16 m2 en double exposition. Pas de vis-à-vis, magnifiques parquets. L'appartement nécessite des travaux de rafraichissement. Chauffage individuel électrique, faibles charges. Une cave en sous-sol vous offrira des solutions de rangement supplémentaires. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice GRAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 823701388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.