Charmant Appartement T2 Rénové au Cœur de Clermont-Ferrand Niché au sein d'un immeuble de caractère, cet appartement T2 rénové récemment vous offre un cadre de vie idéal au cœur de Clermont-Ferrand. . A NOTER: Le DPE passera en F au 1er janvier 2026, quelques travaux d'isolation pourraient permettre d'améliorer la note du DPE Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cet appartement. -La pièce de vie lumineuse de 21.84m², composée d'un espace salon et d'un coin cuisine, est le cœur de ce bien. -La chambre spacieuse de 11.42m² offre un espace de repos calme et confortable. -La salle d'eau fonctionnelle ainsi que les toilettes complètent ce bien. L'exposition plein sud apporte une luminosité naturelle très appréciable. *Localisation: Idéalement situé, cet appartement vous permet de rejoindre en quelques minutes à pied de nombreuses commodités telles que l'ESC / Clermont School of Business , l'Université Blaise Pascal, les arrêts de bus et tramway, le siège Michelin - Les Carmes, les commerces, la Place de la Victoire et la célèbre Place de Jaude. *Usages possibles: Ce bien peut aussi bien se présenter comme une opportunité d'investissement locatif avec un rendement possible autour de 6% qu'une résidence principale. La localisation au cœur de Clermont Ferrand et sa proximité des et facultés en font un bien de choix pour un investissement locatif sécurisé. Equipements: La sécurité est également assurée grâce à l'interphone, et au digicode présents pour accéder à l'immeuble. Côté équipements, vous pourrez profiter de la fibre optique disponible dans l'immeuble Un vrai coup de cœur pour cet appartement qui allie le cachet de l'ancien à des aménagements modernes, offrant ainsi un cadre de vie agréable à ses occupants. Contactez moi pour plus d'informations et prévoir une visite. Avis de valeur de votre bien précis, gratuit et sans engagement de votre bien La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 439 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.