CLERMONT-FERRAND – T2 65 M² – HYPERCENTRE – BALCON – CHARME DE L'ANCIEN Au 1er étage sans ascenseur, cet appartement au charme certain bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de la cathédrale et du cœur historique de Clermont-Ferrand. Le cachet de l'ancien a été préservé avec ses parquets point de Hongrie, ses hauts plafonds et ses alcôves. D'une surface habitable de 65,9 m², ce T2 bien agencé s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec rangements desservant l'ensemble du logement. Le séjour lumineux et la cuisine ouverte forment un espace de vie convivial de 29,5 m². L'appartement dispose d'une chambre de 13,50 m² et d'une spacieuse salle de bains de 12 m², équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes. Accessible depuis le séjour, le balcon offre un petit espace extérieur appréciable en plein centre-ville. Deux caves complètent le bien. Côté confort : menuiseries extérieures récentes, chauffage individuel au gaz, VMC, fibre optique et interphone. L'emplacement permet de profiter pleinement du centre-ville à pied : cathédrale à 5 min, place de Jaude à 10 min, tramway et Halles gourmandes Saint-Pierre à 300 m, mairie à 200 m et parking Cathédrale à 100 m. Actuellement exploité en location courte durée avec des revenus locatifs intéressants, ce bien constitue une opportunité pour un investissement locatif. Il conviendra également parfaitement à une personne seule ou un couple souhaitant vivre en hypercentre. Possibilité de reprendre le bail d'une place de stationnement sécurisée située à seulement 20 m de l'appartement. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement de caractère au cœur de Clermont-Ferrand. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.67€ par mois (soit 1124 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile COUSSY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont ferrand sous le numéro 890432958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.