CLICHY – QUARTIER RÉPUBLIQUE – RARE OPPORTUNITÉ ! 2 APPARTEMENTS DE TYPE F1 ( 24,5M2) soit 49 M² au total RENTABILITÉ DE 6,5 %. INVESTISSEURS OU PRIMO-ACCÉDANTS, UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER AUX PORTES DE PARIS. Au cœur du quartier République à Clichy, découvrez ce bien immobilier composé de 2 lots distincts, aménagés en deux appartements de type F1, situés au 5ᵉ étage d'un bel immeuble de caractère des années 1930. D'une superficie totale d'environ 49 m², soit 24,50 m² par appartement en moyenne, cet ensemble bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité. Les deux appartements proposent des espaces fonctionnels et agréables à vivre. Très peu de rafraîchissement à prévoir, permettant une mise en location rapide ou une installation selon votre projet. UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF Avec deux appartements indépendants, ce bien présente un véritable intérêt patrimonial et locatif. - Revenus locatifs annuels potentiels : *19 200 €* - Rentabilité brute prévisionnelle : 6,50 % Une configuration particulièrement intéressante pour diversifier ses revenus locatifs, optimiser son investissement ou envisager une occupation personnelle d'un logement et la location du second. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ, AUX PORTES DE PARIS Le quartier République offre un cadre de vie agréable, à proximité des espaces verts, des commerces, des services et des transports. Vous profitez notamment : - De la proximité du parc ROGER SALENGRO et des espaces verts du quartier. - Des commerces, restaurants et commodités du quotidien. - D'un accès aux lignes de métro 14 et 13, facilitant les déplacements vers Paris. - De la ligne de bus 66, permettant de rejoindre directement le secteur Saint-Lazare. - D'un environnement urbain dynamique et recherché, idéal pour la location. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif, constituer votre patrimoine immobilier ou acquérir votre premier bien avec la possibilité de générer des revenus complémentaires, cet ensemble offre de belles perspectives dans un secteur recherché de Clichy. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ces deux appartements ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 252.67€ par mois (soit 3032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sidi Temri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 478838519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.