ANNECY – QUARTIER CARILLON-BRESSIS – APPARTEMENT NEUF T2 DE 46,98 M² ENVIRON – ÉTAGE 1 – TERRASSE DE 12,88 M² ENVIRON – EXPOSITION SUD – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – DISPONIBLE FIN 2027 Cet appartement neuf de 2 pièces de 46,98 m² environ, situé à l'étage 1, se compose de : Une cuisine ouverte sur un séjour de 22,42 m² environ, avec accès à la terrasse. Une terrasse de 12,88 m² environ, exposée Sud. Une chambre de 13,63 m² environ. Une salle de bains ou salle d'eau selon la configuration du logement. Des sanitaires et espaces de rangement selon le plan. Un garage privatif inclus dans le prix de vente. EMPLACEMENT ET COMMODITÉS Commerces et services Centre-ville d'Annecy à environ 11 minutes en voiture. Centre historique d'Annecy à environ 1,5 km. Supermarché accessible en environ 7 minutes en bus. Transports et déplacements Arrêt de bus « Camarines » situé face à la résidence. Ligne de bus 2 desservant la gare SNCF et le centre-ville d'Annecy. Ligne de bus 4 en direction du campus universitaire d'Annecy. Gare SNCF d'Annecy à environ 10 minutes en bus. Aéroport international de Genève à environ 50 minutes en voiture. Établissements scolaires Crèches et écoles élémentaires à environ 5 minutes en voiture. Collèges et lycées à environ 7 minutes à vélo. Établissements d'enseignement supérieur accessibles par la ligne de bus 4. PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE Confort et équipements intérieurs Résidence neuve conforme à la réglementation environnementale RE2020. Pompe à chaleur assurant le chauffage, le rafraîchissement de l'air et la production d'eau chaude sanitaire. Volets roulants électriques à commande radio. Menuiseries extérieures avec vitrages isolants. Revêtements de sol et finitions adaptés à la gamme de prestations du bâtiment. Salles de bains équipées selon la notice descriptive du logement. Possibilités de personnalisation des finitions selon les options proposées et l'avancement des travaux. Visuels non contractuels. Appartement vendu non meublé et non aménagé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.