Magnifique T2 de 2016 avec Balcon, DPE B & Double Garage de 26 m² – Dijon Jean Jaurès Idéalement situé Avenue Jean Jaurès à Dijon, découvrez ce superbe appartement de 2 pièces (43,21 m²) offrant des prestations modernes et un confort énergétique optimal (DPE classé B !). Logé au 1er étage d’une copropriété récente (2016) sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien est une opportunité rare sur le marché, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Des intérieurs lumineux et fonctionnels : Entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), l’appartement se compose d'une entrée avec rangements intégrés, menant à une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée. L'espace nuit comprend une grande chambre lumineuse avec son dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le grand plus extérieur : Profitez d’un agréable balcon offrant une vue dégagée. Une prestation d'exception : Le véritable atout de ce bien ? Un double garage fermé de 26 m² en sous-sol sécurisé, offrant un espace de stationnement privatif pour deux véhicules et une zone de stockage rare et précieuse en milieu urbain. Une résidence moderne et connectée : Construit en 2016 (sous garanties constructeur résiduelles). Résidence ultra-sécurisée : digicodes, interphone, ascenseur. Chauffage urbain (économique) et raccordement à la Fibre Optique. Emplacement stratégique : Au pied des commerces de proximité, des écoles et au cœur du réseau de transports dijonnais avec le Tramway accessible immédiatement, facilitant tous vos déplacements vers le centre-ville ou les universités. Aucun travaux à prévoir, l'appartement est prêt à vous accueillir. Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 727 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Claré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 812863181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.