Agréable appartement traversant de 44 m² offrant un cadre de vie fonctionnel et lumineux, situé rue des gagnereaux. À 5 minutes de l'école de commerce, de la place de la république, des commodité et des transports en commun, cet emplacement bénéficie des avantages de la ville tout en étant en retrait des voies de circulations principales. Ce bien se compose d'un espace de vie traversant avec cuisine ouverte sur le salon, idéal pour des moments conviviaux, d'une chambre confortable et d'une salle de douche moderne avec toilettes séparés. On trouve en annexe un box fermé servant de garage ( un véritable atout en ville ), une cave pour le stockage et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. L'appartement est en rez-de-chaussée surélevé, aucun vis-à-vis et pas d'étage à monter. Il est équipé de la fibre et d'un chauffage individuel au gaz. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour une personne recherchant un pied-à-terre fonctionnel et bien situé. L'appartement peut être vendu avec les meubles présents. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.17€ par mois (soit 1514 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Boerio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 883245730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.