APPARTEMENT T2 – SAINT-ÉNOGAT – À DEUX PAS DES PLAGES Idéalement situé au cœur du très recherché quartier de Saint-Énogat, à seulement quelques mètres des plages et des commerces, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié en bord de mer, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Situé au 2ème étage sur 3, au sein d’une petite copropriété en pierre, ce T2 s’organise autour d’une entrée/couloir distribuant l’ensemble des pièces. L’appartement est à rafraîchir, offrant ainsi une belle opportunité de le remettre au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel. Vous découvrirez une cuisine indépendante et fermée d’environ 13 m², offrant une vue agréable sur l’allée fleurie commune de la copropriété. La pièce de vie de 16,35 m², exposée plein sud, bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Elle offre un espace agréable et convivial, avec un beau potentiel d’aménagement après quelques travaux de rafraîchissement. La chambre de 10,36 m², également orientée plein sud, constitue un espace nuit confortable, lumineux et au calme. Une salle d’eau avec WC complète ce bien. Avec son emplacement recherché, sa belle exposition et ses volumes intéressants, cet appartement présente un fort potentiel après rafraîchissement. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, dans l’un des secteurs les plus prisés de Dinard. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement à deux pas des plages. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.67€ par mois (soit 1088.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 205000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,88% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisa Chauvignac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 989621446, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.