APPARTEMENT T2 + BALCON + GARAGE + CAVE À DIVONNE-LES-BAINS EXTRÊMEMENT RARE À LA VENTE ! Dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités de Divonne-les-Bains, découvrez ce superbe T2 de 52 m² situé au 2ᵉ étage d’une résidence de standing parfaitement entretenue. Offrant des prestations soignées et des finitions de qualité, cet appartement séduit dès l’entrée par ses beaux volumes et sa remarquable luminosité. L’appartement s’ouvre sur une vaste entrée équipée d’un grand placard sur mesure avec portes en bois massif, offrant de nombreux espaces de rangement et intégrant discrètement l’espace buanderie. Une solution particulièrement astucieuse permettant d’optimiser chaque mètre carré. Cette entrée dessert des WC indépendants, une agréable chambre parquetée d’environ 11 m² ainsi qu’une salle de bains bénéficiant d’une fenêtre. Vous découvrirez ensuite une pièce de vie de plus de 25 m² comprenant un salon-séjour spacieux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une grande terrasse de 21 m² exposée sud-sud-est, offrant un ensoleillement optimal et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L’appartement bénéficie de prestations particulièrement appréciées : •⁠ ⁠Véritable parquet dans la chambre •⁠ ⁠Chauffage au sol pour un confort optimal •⁠ ⁠Volets roulants orientables motorisés permettant de moduler la lumière tout en préservant l’intimité •⁠ ⁠Cuisine équipée •⁠ ⁠Finitions soignées •⁠ ⁠Résidence sécurisée de standing LOCALISATION IDÉALE •⁠ ⁠Centre-ville de Divonne-les-Bains à moins de 10 minutes à pied •⁠ ⁠Commerces et commodités accessibles en quelques minutes à pied •⁠ ⁠École d’Arbère à proximité immédiate •⁠ ⁠Frontière suisse à seulement 4 minutes en voiture •⁠ ⁠Lac de Divonne à environ 4 minutes en voiture ou 10 minutes à vélo •⁠ ⁠Accès rapide aux lignes de bus desservant Genève Le bien est vendu avec : •⁠ ⁠Un garage fermé motorisé •⁠ ⁠Une cave privative LES ATOUTS -Secteur très recherché -Plus de 25 m² de pièce de vie -Balcon de 21 m² exposée sud-sud-est -Sensation d’espace remarquable pour un T2 -Prestations haut de gamme -Chauffage au sol -Résidence sécurisée -Garage fermé + cave -Nombreux stationnements visiteurs devant la résidence -Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité, ce bien réunit tous les critères les plus recherchés à Divonne les bains. À visiter sans tarder! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 244.67€ par mois (soit 2936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101410082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.