Exclusivité – T2 lumineux avec balcon et vue dégagée - Idéal 1er achat ou investissement- Echirolles Situé au sein d’une résidence calme et bien entretenue, récemment rénovée (ravalement extérieur mur mur en 2021 et parties communes en 2024), ce charmant T2 de 46 m² au 1er étage avec ascenseur saura vous séduire par sa luminosité et son potentiel. L’appartement profite d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée et d’une agréable vue dégagée. Il est exposé Sud/Est et le grand balcon filant permet d'accueillir une petite table pour déjeuner dehors Ses atouts : Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant de 12 m² Une belle chambre avec accès direct au balcon Un espace de rangement indépendant idéal en dressing ou en cellier Une cuisine séparée à aménager selon vos envies également ouverte sur le balcon Des prestations déjà valorisées : Baies vitrées coulissantes en aluminium double vitrage neuves Stores électriques Chaudière individuelle gaz récente (2021) DPE classé D, plus performant que de nombreux biens comparables Une cave complète ce bien. Emplacement recherché, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (bus et tramway), hôpital, restaurants et espaces verts. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement offre un beau potentiel de personnalisation. 📞 Contactez moi pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 421 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.41€ par mois (soit 700.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 931580740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.