Exclusivité – T2 lumineux de 39,27 m² avec vue dominante sur la place de la Mairie – Appartement libre – Centre d’Embrun – DPE C Situé en plein cœur d’Embrun, cet appartement T2 de 39,27 m² (loi Carrez)bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue dominante sur la place de la Mairie ainsi que sur les montagnes et le massif des Orres. Désormais libre de toute occupation, il conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre au cœur des Hautes-Alpes qu’à un investissement locatif. Implanté dans une copropriété bien entretenue avec syndic bénévole, l’immeuble ne nécessite aucun travaux et bénéficie de charges de copropriété particulièrement faibles, un véritable atout au quotidien. Grâce à sa vue dégagée, l’appartement profite d’une très belle luminosité et d’une situation idéale pour profiter pleinement de la vie du centre-ville, avec commerces, restaurants et services accessibles à pied. L’appartement présente aujourd’hui un agencement fonctionnel tout en offrant un beau potentiel de personnalisation et d’optimisation des espaces. Son parquet ancien participe au charme du lieu et permet d’imaginer un intérieur repensé selon les envies et le projet de ses futurs propriétaires. Composition : Une entrée, une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC Parquet ancien apportant charme et authenticité Les atouts DPE classé C, un véritable atout pour le confort et la performance énergétique Appartement libre de toute occupation Vue dominante sur la place de la Mairie Vue dégagée sur les montagnes et le massif des Orres Belle luminosité Emplacement recherché en plein centre-ville Commerces, restaurants et services accessibles à pied Beau potentiel de personnalisation et d’optimisation des espaces Copropriété bien entretenue avec syndic bénévole Aucun travaux à prévoir dans l’immeuble Faibles charges de copropriété Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre à Embrun ou un investissement locatif, cet appartement offre une situation privilégiée, une vue remarquable et un réel potentiel d’évolution. Une belle opportunité pour créer un intérieur à son image, tout en bénéficiant d’un emplacement au cœur d’Embrun et de toutes les commodités à pied. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi afin de découvrir sur place tout le potentiel de cet appartement. Certaines photographies présentent des projections d’aménagement réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle, à titre d’illustration et afin de permettre de visualiser le potentiel du bien. Visuels non contractuels. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Granier-Dantas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 941716532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.